• Hofanlage mit z.T. vermieteten Wohneinheiten, große Scheune mit vielen Stellplätzen für Wohnmobile etc., Innenhof mit Sommerküche und Werkstatt, schöner Garten, ländliche Lage in ruhigem Wohngebiet, gute Verkehrsanbindungen

• Baujahr 1944, diverse Umbauten und Ausbauten zwischen 1966 und 2012, 2,5-geschossige, massive Bauweise,

• Wohnfläche gesamt ca. 392 m², Aufteilung wie folgt:

3-Zi.-Wohnung mit sep. Eingang, ca. 120 m² Wohnfl., 2023 saniert, vermietet, Kaltmiete € 650,00

Maisonette-Wohnung mit sep. Eingang, ca. 74 m² Wohnfl., 2012 umgebaut, vermietet, Kaltmiete € 680,00

2-Zi.-Wohnung, EG im Haupthaus, ca. 62 m² Wohnfl., vermietet, Kaltmiete € 450,00

4-Zi.-Wohnung OG im Haupthaus, ca. 82 m² Wohnfl., leerstehend

Dachgeschoss im Haupthaus, ca. 53 m² Wohnfl., 2 Zimmer mit Bad, leerstehend

• Innenhof mit Sommerküche, Werkstatt, große Lagerhalle mit vielen Stellplätzen für Wohnmobile etc., Garagen, vermietet

• Grundstücksgröße 1.407 m², eben, nach Süden gerichtet, überwiegend Rasen

• Die vermieteten Wohn- sowie Gewerbeeinheiten ergeben eine JNKM € 32.160,00

• Kaufpreis: € 665.000,-- zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Lage:

Die Immobilie liegt in Wachtberg-Fritzdorf, ein idyllischer und familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis. Umgeben von weitläufigen Wäldern und der Nähe zu Meckenheim Und Bad Neuenahr, bietet Fritzdorf eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben. Der Ort bietet eine angenehme Grundversorgung mit einem kleinen Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf sowie einem eigenen Kindergarten, der sich direkt im Ort befindet. Wenige Fahrminuten entfernt findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Bäcker, einen Drogeriemarkt und größere Supermärkte. Grundschulen gibt es in Wachtberg-Berkum oder in Adendorf. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Berkum oder Meckenheim. Ein besonderes Highlight in der Region ist der „Drache Godart“, eine imposante eiserne Drachenfigur, die als Wahrzeichen Wachtbergs gilt und regelmäßig Besucher aus der Umgebung anzieht. Trotz seiner naturnahen Lage ist Fritzdorf verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A61 in Richtung Köln und Koblenz erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine komfortable Anbindung, was Fritzdorf auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.