Top saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Meckenheim

• Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage von Meckenheim.

• Baujahr: 1900, Wiederaufbau ca. 1950, letze umfangreiche Modernisierung im Jahr 2012.

• Bauweise: 2-geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach, massive Bauweise.

• Geschosse: KG, EG, DG, Speicher



• Ladenlokal mit Nebenräumen im EG: ca. 186 qm

• Nutzfläche im KG: ca. 204 qm

• Wohnung im OG/DG: ca. 139 m²

• Umbauter Raum gesamt: ca. 1.197,86 m³

• Grundstück: 211 m², das Grundstück ist voll erschlossen.

• Aufteilung: KG: diverse Kellerräume und großzügige Lagerflächen, Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie Hausanschlussraum und Heizung, Aufzug (stillgelegt)

• EG: modernes, sehr ansprechendes Ladenlokal, welches zum 1. Juli 2025 neu vermietet ist. Die Aufteilung der Räume ist durch den Grundriss ersichtlich. Die Aufteilung der Räume ist durch den Grundriss ersichtlich. Es wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2012 durchgeführt, die die Räumlichkeiten in einem hellen und freundlichen Licht erstrahlen lassen und viele Möglichkeiten der Nutzung bieten

• OG/DG: großzügige, lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit eigenem Zugang, Terrasse, Speicher und eigenem Abstellraum

• Stellplatz: vor dem rückwärtigen Tor gibt es einen Stellplatz für den Gewerbebetrieb

• Die Übernahme ist nach Absprache möglich. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die JNKM liegt bei €25.980,00 bei Vollvermietung.

• Kaufpreis: € 595.000,--

• zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Lage:

Die Immobilie besticht durch eine absolut zentrale Lage inmitten der Altstadt von Meckenheim. Rundherum befinden sich zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Gaststätten und Banken, die Infrastruktur kann als optimal bezeichnet werden. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgeprägt und die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A565 und A61, den Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz machen die Lage besonders attraktiv. Es handelt sich um einen perfekten Standort um sich selbstständig zu machen. Hier werden Sie sich sehr wohlfühlen.