Vier großzügige Baugrundstücke in sehr schöner Lage in Grafschaft-Esch

• Attraktive, individuell bebaubare Baugrundstücke in ruhiger Lage von Grafschaft-Esch, zwischen den Ortsteilen Kalenborn und Holzweiler gelegen

• Die vier Grundstücke mit Grundstücksflächen von ca. 883 m² bis ca. 971 m² liegen im Geltungsbereich eines von der Gemeinde Grafschaft beschlossenen und rechtskräftigen Bebauungsplans für den Ortsteil Holzweiler-Esch.

• Der rechtskräftige Bebauungsplan sieht eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen

       vor. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,6 die Geschossflächenzahl (GFZ) 1,2

• Die Grundstücke werden unerschlossen verkauft. Die voraussichtlichen Erschließungskosten belaufen sich nach aktuellem Stand auf ca. € 70,00/m² und sind vom Käufer zu tragen.

•  Kaufpreis: € 150,00/m² unerschlossen zzgl. Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Lage:

Grafschaft-Esch liegt idyllisch eingebettet in der reizvollen Landschaft der Grafschaft im Kreis Ahrweiler und verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Der Ortsteil Esch zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld aus. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort und unterstreicht die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien.

Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Mehrere Hofläden in Esch und den angrenzenden Ortsteilen ermöglichen den Einkauf regionaler Produkte und betonen den ländlichen, naturnahen Charakter der Region.

Die infrastrukturelle Versorgung ist durch die benachbarten Ortsteile der Gemeinde Grafschaft sehr gut gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Grafschaft-Ringen und Grafschaft-Gelsdorf und sind in wenigen Fahrminuten (ca. 3–6 km) erreichbar. Weitere Angebote finden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gegeben: In Grafschaft-Esch befinden sich Bushaltestellen, die fußläufig erreichbar sind und regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie Richtung Bad Neuenahr-Ahrweiler und Bonn bieten.

Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist hervorragend. Neben der nahegelegenen A61 ist auch die A565 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch insbesondere Pendler eine schnelle Anbindung in Richtung Bonn, Köln und das gesamte Rhein-Sieg-Gebiet genießen.

Die vier angebotenen Grundstücke befinden sich am Rande des Ortsteils Grafschaft-Esch in einem neu zu erschließenden Wohngebiet an der verlängerten Weststraße. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, geringe Verkehrsbelastung und einen harmonischen Übergang zur freien Landschaft aus.