Wunderschönes Gründerzeithaus in zentraler Innenstadtlage von Bonn

• Kernsaniertes, sehr ansprechendes Wohnhaus, derzeit mit teilweiser Praxisnutzung in zentraler Altstadtlage von Bonn

• Baujahr 1907, 3,5-geschossige, massive Bauweise, Praxisräume im Erd- und 1. Obergeschoss, Wohnbereich im 2. Ober- und Dachgeschoss, Sauna, Dusche und Ruheraum, sowie Abstellraum, Heizung und Anschlussraum im Kellergeschoss

• Umfangreiche Sanierungen in den Jahren 2001/2002

• Wohnfläche ca. 209 m², im EG großzügiger Empfangsbereich, 2 helle Behandlungs-räume jeweils mit Waschbecken, Zugang zum Garten, WC, im 1. OG wunderschöner, sehr heller Schulungsraum, zwei Behandlungsräume mit Blick in den Garten, WC, im 2. OG Schlafzimmer, großes Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, im DG wunderschöner Wohn-/Essbereich, helle Küche und Dachterrasse mit Blick über Bonn

• Grundstücksgröße 171 m², gemütliche Gartenbereiche mit liebevoll gestalteten Sitzplätzen

• Übernahme nach Absprache möglich

Lage:

Diese wunderbare Immobilie befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage von Bonn. Das Umfeld zeichnet sich durch eine attraktive historische Bebauung mit zahlreichen Gründerzeit- und Jugendstilhäusern aus und verbindet urbanes Leben mit dem Charme eines gewachsenen Stadtquartiers. Die Bonner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz unterstreicht die hohe Standortqualität. Die Kombination aus historischer Architektur, zentraler Lage und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.