Rheinbach-Wormersdorf
Freistehendes Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten

• Solides, freistehendes Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage in ruhiger schöner Wohnlage von Wormersdorf / gute Verkehrsanbindungen

• Baujahr 1965, 2-geschossige, massive Bauweise mit Keller und Speicher, ausgebauter Spitzboden als Nutzfläche / Renovierungsbedarf

• Wohnfläche gesamt ca. 170 m² aufgeteilt in EG: 3- Zimmer-Wohnung, ca. 85 m², helles Wohnzimmer, große Wohnküche mit Abstellkammer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Diele, Tageslicht-Duschbad
• OG: 3-Zimmer Wohnung, wie im EG mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden, Balkon, Tageslicht-Bad mit Wanne, großzügige Wohnküche mit Abstellkammer

• Grundstücksgröße 638 m² in sonniger Süd-West Lage

• Übernahme nach Absprache sofort möglich

• Kaufpreis: € 419.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Rheinbacher Ortsteil Wormersdorf, einem charmanten und familienfreundlichen Dorf mit hoher Wohnqualität. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft und zugleich stadtnah gelegen, verbindet Wormersdorf ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Vor Ort stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung, was den Ort besonders für Familien attraktiv macht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheke, Tankstelle, Zahnarzt sowie ein Haus- und Tierarzt sind ebenfalls vorhanden und gewährleisten eine umfassende Nah- und medizinische Versorgung direkt im Ort. Ein besonderes Wahrzeichen von Wormersdorf ist die Tomburg, eine historische Burgruine mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Die Städte Rheinbach und Meckenheim sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weiterführenden Schulen. Beide Städte verfügen zudem über Bahnhöfe mit direkten Verbindungen nach Bonn, Köln und Euskirchen. Wormersdorf ist durch regelmäßige Busverbindungen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Autobahnen A61 und A565 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Bonn, Köln sowie Bad Neuenahr-Ahrweiler – ein klarer Vorteil für Berufspendler.