Wachtberg-Fritzdorf
Komplett vermietetes 2-Familienhaus mit Garten und Garagen

• Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage, ländliche Lage in ruhigem Wohngebiet, gute Verkehrsanbindungen
• Baujahr 1966, An-/Umbau 1986, 2-geschossige, massive Bauweise, Vollkeller und diverse An- und Ausbauten (Wintergarten EG, Wohnraum OG) 
• Wohnfläche gesamt ca. 209 m² aufgeteilt in EG: 5- Zimmer-Whg, ca. 112 m², Wohn /Esszimmer, Küche, Diele, Wannenbad mit Tageslicht, Duschbad, 3 Schlafzimmer, Zugang zum Wintergarten u. zur überdachten Terrasse, OG: 5-Zimmer Whg, ca. 98 m², Aufteilung ähnlich dem EG, 2 Schlafzimmer, zusätzl. Wohnraum mit offenem Giebel und Ofen, Balkon/Terrasse, Tageslichtbad mit Wanne, zzgl. ausgebauter Spitzboden
• Grundstücksgröße 721 m² mit Sträuchern, Büschen, Holzhütte, Gartenhaus
• Beide Wohnungen sind vermietet, JNKM € 16.950,00 
• Kaufpreis: € 399.000,-- zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. 

Lage:

Die Immobilie liegt in Wachtberg-Fritzdorf, ein idyllischer und familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis. Umgeben von weitläufigen Wäldern und der Nähe zu Meckenheim Und Bad Neuenahr, bietet Fritzdorf eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben. Der Ort bietet eine angenehme Grundversorgung mit einem kleinen Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf sowie einem eigenen Kindergarten, der sich direkt im Ort befindet. Wenige Fahrminuten entfernt findet man weitere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Bäcker, einen Drogeriemarkt und größere Supermärkte. Grundschulen gibt es in Wachtberg-Berkum oder in Adendorf. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Berkum oder Meckenheim. Ein besonderes Highlight in der Region ist der „Drache Godart“, eine imposante eiserne Drachenfigur, die als Wahrzeichen Wachtbergs gilt und regelmäßig Besucher aus der Umgebung anzieht. Trotz seiner naturnahen Lage ist Fritzdorf verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A61 in Richtung Köln und Koblenz erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine komfortable Anbindung, was Fritzdorf auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.