Rheinbach-Wormersdorf
Solides Einfamilienhaus mit Potential in begehrter Wohnlage

• Solides Einfamilienhaus mit Carport und zwei Garagen in Rheinbach-Wormersdorf, ruhige Lage in schönem Wohngebiet, gute Verkehrsanbindungen

• Baujahr 1963, 1,5-geschossige, massive Bauweise, Keller mit Zugang zum überbauten Garagenhof, Renovierungsbedarf

• Wohnfläche ca. 100 m², im EG heller Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Küche, Diele Tageslicht-Gäste-WC und Dusch-Bad im OG Schlaf- und Kinderzimmer

• Grundstück 549 m² in Süd-Ost Lage mit schönem Garten

• Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans; Bebaubar nach §34 BauGB – d.h die Bebaubarkeit richtet sich nach der Umgebungsbebauung

• Übernahme nach Absprache sofort möglich

• Kaufpreis: € 395.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Lage:

Die Immobilie liegt in Rheinbach-Wormersdorf, einem charmanten und familienfreundlichen Ortsteil von Rheinbach. Umgeben von weitläufigen Wäldern und der Nähe zur Stadt, bietet Wormersdorf eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben. Vor Ort finden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, was Wormersdorf besonders für Familien attraktiv macht. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Bäcker, eine Apotheke sowie einen Haus- und Tierarzt. Die medizinische Versorgung und Nahversorgung sind damit bestens gewährleistet. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Tomburg, eine historische Burgruine, die als Wahrzeichen von Wormersdorf gilt. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Ausflügen ins Grüne ein. Die Städte Rheinbach und Meckenheim sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen. Zudem gibt es dort jeweils einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Bonn, Köln und Euskirchen. Wormersdorf ist durch eine regelmäßige Busverbindung nach Rheinbach und Meckenheim gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Autobahnen Richtung Bonn, Köln und Bad Neuenahr sind schnell erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.