Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia zentral in Bad Neuenahr-Ahrweiler

• 2-Zimmer Eigentumswohnung im 2. OG mit sehr gut aufgeteiltem Grundriss und schöner Süd-Loggia / Zentrale und gefragte Wohnlage, sehr gute Verkehrsanbindungen

• Baujahr 1969, massive Bauweise, wesentliche Modernisierung der Wohnung 2013/2022

• Wohnfläche ca. 55,65 m², großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, auch das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht, Küche, Flur, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separater Kellerraum

• Mehrparteienhaus / Hausgeld derzeit monatlich 275,- €, ab 1.1.2027 € 320,-

• Die Wohnung ist vermietet mit einer JNKM von € 6.048,- p.a.

Lage:

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Ahrweiler. Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt am östlichen Rand des Ahrgebirges und bildet ein wichtiges Zentrum des Ahrtals.

Neben den wunderschönen Weinbergen, die zum Wandern einladen, bietet der Winzerort viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtkern von Ahrweiler mit seiner alten Stadtmauer, den verwinkelten Straßen mit kleinen Geschäften und dem Marktplatz mit der St. Laurentius Kirche ist in wenigen Minuten zu erreichen. Aber auch das Zentrum von Bad Neuenahr ist schnell zu erreichen und bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Ahr Promenade und den Kurpark zum Schlendern und Verweilen.

Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von Ahrweiler nach Koblenz und über die nordrhein-westfälische Grenze ist sehr gut. Der Bahnhof in Ahrweiler liegt nur wenige Gehminuten entfernt, von dort können Sie mit der deutschen Bundesbahn weiter in die Richtung Walporzheim oder Bonn fahren. Der Autobahnanschluss A61 Richtung Köln/Venlo bzw. Richtung Koblenz ist schnell erreichbar.

Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet zudem auch einen Fußballplatz, ein Schwimmbad, eine Tanzschule und viele weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.