Großzügige Gewerbeeinheit Attraktive Büro-/Praxisräume in zentraler Lage von Rheinbach zur Miete

  • Repräsentatives Geschäftshaus, Baujahr 1900, in sehr guter Lage, Treppenhaus mit Marmor-Wandverkleidung und stilvoller, alter Holztreppe
  • Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 73,47 m² Verkaufsfläche, ca. 27,73 m² Büro- und weitere Nutzfläche, großzügige Schaufenster mit Ladeneingangstür, separater Zugang vom Treppenhaus aus.        
    • Nettokaltmiete EG: € 1.500,00 zzgl. NK € 150 zzgl. Heizkosten
  • Frisch renovierte Büro-/Praxisräume im 1. Obergeschoss mit ca. 102 m² verteilt auf 3 helle Büroräume, innenliegender Archivraum mit Fenster, heller Pausenraum mit Balkon, getrennte WC Einheiten.  
    • Nettokaltmiete1.OG:€ 1.300,00 zzgl. NK € 150 zzgl. Heizkosten
  • Die Büroräume im 1. Obergeschoss können sofort bezogen werden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird ohne Böden und Malerarbeiten angeboten, damit die Nutzung flexibel gehalten werden kann.

jeweils zzgl. Vermittlungsprovision: 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.

Highlights:

  • Das attraktive Gebäude mit dem Repräsentativen Treppenhaus mit Marmor-Wandverkleidung umfasst insgesamt 3 Einheiten.
  • Die beiden zur Vermietung stehenden Einheiten (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) können getrennt angemietet werden.
  • Die Fläche im Erdgeschoss umfasst eine großzügige Verkaufsfläche, die je nach Nutzung individuell gestaltet werden kann. Hierzu sind die individuellen Arbeiten an Wänden, Decken und Oberböden noch durchzuführen. Im hinteren Bereich befinden sich weiterhin der Flur mit Zugang nach draußen, ein Büro, ein innenliegender Archivraum und das WC.
  • Die frisch renovierten Büro-/Praxisräume im 1. Obergeschoss verteilen sich auf 3 helle Büroräume mit teilweise praktischen Einbauschränken, ein innenliegender Archivraum mit Fenster zum hellen Pausenraum, getrennte WC Einheiten, ein großzügiger Flur mit Garderobennische, ein Pausenraum mit Küchenanschlüssen und Zugang auf einen kleinen Balkon. Der Teppichboden (anthrazitfarbig meliert) wurde neu verlegt. Die schönen Holzfenster haben eine Doppelverglasung. Natürlich gibt es einen automatischen Türöffner mit Gegensprechanlage
  • Gaszentralheizung (erneuert 11/2022) Warmwasser über Durchlauferhitzer.
  • Ob Büroräume, eine Praxis oder gewerbliche Tätigkeiten, die Nutzung ist sehr vielseitig.
  • Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, mit einer von Kennzahl 486,4 kwh/(m² a) (verbrauchsorientiert). Dieser spiegelt aber aufgrund der kürzlich neu eingebauten Heizung den Bedarf nicht wieder.
  • Kaution EG:                               € 4.500,--
  • Kaution 1. OG:                         € 3.900,--

Lage:

Die Gewerbeeinheit liegt in der Verlängerung der Hauptstraße, in bester Geschäftslage Rheinbachs. Die Straße „Vor dem Dreeser Tor“ verfügt über beidseitige Parkstreifen. Ein öffentlicher Parkplatz mit ca. 200 Stellplätzen liegt fußläufig in 2 Minuten entfernt.

Die Stadt Rheinbach gehört zur Voreifel, ist mit seinen rund 27.000 Einwohnern und 9 Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn. Es liegt am Rande des linksrheinischen Rhein-Sieg-Kreises und ist ca. 18 km von der Bonner Innenstadt und ca. 50 km von Köln entfernt. Das Mittelzentrum stellt mit seiner landschaftlichen Umgebung einen Freizeit- und Erholungsschwerpunkt der Region dar. Noch heute findet man zeithistorische Gebäude, wie z.B. die ehemalige Stadtbefestigung.

Die Stadt Rheinbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Deutsche Post, Banken sowie Kulturangebote sind in direkter Umgebung vorhanden.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule, sowie ein städtisches und ein privates erzbischöfliches Gymnasium. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.

Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und auch der Autobahn-Anschluss an die A61und A 565 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die A61 gelangt man schnell zur holländischen Grenze nach Venlo oder in die andere Richtung nach Koblenz. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Rheinbach bietet außerdem zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt, wie bspw. das bekannte Erlebnisbad Monte Mare, sowie der Freizeitpark und der großflächige Stadtwald mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Grundriss

Erdgeschoss

1.Obergeschoss

Kontakt

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Ewelin Auggenthaler-Gast

Weiherstraße 8

53359 Rheinbach

 

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