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Modernes freistehendes Wohnhaus in Euskirchen-Flamersheim

  • Individuelles Wohnhaus mit Garage in Euskirchen-Flamersheim / ruhige Lage in schönem Wohngebiet / gute Verkehrsanbindungen
  • Baujahr 2014 / 1,5-geschossige, massive Bauweise / Gasheizung (Brennwerttechnik) / Warmwasser über Solarthermie
  • Wohnfläche ca. 154 m², im EG großzügiger, sehr heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Diele mit großen, sehr praktischen Einbauschränken, im DG Kinderzimmer bzw. Büro mit begehbarem Kleiderschrank, wunderschöne, große Dachterrasse / Gästebereich / vielseitig nutzbarer Abstellbereich und herrliches, lichtdurchflutetes Wannenbad
  • Grundstücksgröße 536 m², sehr schön angelegter Garten mit Bäumen und diversen Sträuchern, einem versteckten Gartenhaus und zwei Terrassen in Süd-Westlage
  • Bezug nach Absprache mit den Eigentümern (voraussichtlich Frühjahr 2023)
  • Kaufpreis: € 549.000,-- zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Lage:

Das Haus liegt in einem modernen Wohngebiet in einer ruhigen Anliegerstraße. Flamersheim ist ein ruhig gelegener Ortsteil von Euskirchen und liegt ca. 6,5 km von der Stadt entfernt. In Flamersheim selbst findet man neben einer eigenen Grundschule und zwei Kindergärten, zwei Einkaufsmärkte, einen Getränkemarkt, eine Bank, eine Fahrschule, sowie diverse Restaurants. Nach einer ungefähren Fahrzeit von 10 Minuten erreicht man Euskirchen. Die Stadt bietet alles, was das Herz begehrt. Die Angebotsvielfalt reicht von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs über reichhaltige Gastronomie, Ärzte und Banken. Insgesamt hat die Stadt Euskirchen eine sehr gute Infrastruktur. Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Auch die Stadt Rheinbach ist in 15 Minuten schnell zu erreichen. Hier befindet sich das Monte Mare, ein sehr beliebtes Schwimmbad, Sauna und Wellnessparadies, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Steinbachtalsperre ist in unweiter Nähe und bietet die Möglichkeit zu weitläufigen Spaziergängen und Fahrradtouren. Die Wege rund um die Talsperre und das angrenzende Waldgebiet laden zu sportlichen Aktivitäten und ausgiebigen Wanderungen ein. Die Autobahnen A1 und A61 liegen wenige Fahrminuten entfernt und bieten Anschluss nach Köln/Bonn, sowie Koblenz.

Grundrisse:

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Kontakt

G&Z Immobilien und Bau GmbH

Ewelin Auggenthaler-Gast

Weiherstraße 8

53359 Rheinbach

 

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