Moderne 3-Zimmer Erdgeschoss-Eigentumswohnung zum Kauf in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Highlights:

Moderne und sanierte Eigentumswohnung mit Sommergarten in 5-Parteienhaus in Bad Neuenahr / erhöhtes Carport neben der Wohnung / ruhige und dennoch zentrale Lage in schönem Wohngebiet / gute Verkehrsanbindungen
Baujahr 2017/18 / Erstbezug nach Sanierung/ massive Bauweise / Fußbodenheizung
Wohnfläche ca. 81,4 m², sehr heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer, geräumiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Diele und Gäste-WC, abgeschlossener separater Kellerraum von ca. 6,6 m² und gemeinschaftliche Waschküche
Sommergarten mit elektrischer Beschattung, Gartenhaus der Marke Biohort und maßgefertigter Brunnen aus Cortenstahl
Wohngeld monatlich € 272,54
Übernahme nach Absprache sofort möglich
Kaufpreis: € 340.000,-- (Wohnung) + € 15.000,-- (Carport), Gesamtpreis: € 355.000,-- zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Lage:

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in zweiter Baureihe an der Grenze zwischen Bad Neuenahr und Ahrweiler. Bad Neuenahr liegt am östlichen Rand des Ahrgebirges und bildet ein wichtiges Zentrum des Ahrtals.

Neben den wunderschönen Weinbergen, die zum Wandern einladen, bietet der Winzerort viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtkern von Ahrweiler mit seiner alten Stadtmauer, den verwinkelten Straßen mit kleinen Geschäften und dem Marktplatz mit der St. Laurentius Kirche ist mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Aber auch das Zentrum von Bad Neuenahr ist schnell zu erreichen und bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Ahr Promenade und den Kurpark zum Schlendern und Verweilen.

Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von Ahrweiler nach Koblenz und über die nordrhein-westfälische Grenze ist sehr gut. Der Bahnhof in Ahrweiler liegt nur wenige Gehminuten entfernt, von dort können Sie mit der deutschen Bundesbahn weiter in die Richtung Walporzheim oder Bonn fahren. Der Autobahnanschluss A61 Richtung Köln/Venlo bzw. Richtung Koblenz ist schnell erreichbar.

Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet zudem auch einen Fußballplatz, ein Schwimmbad, eine Tanzschule und viele weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.