Reserviert !!!

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bonn-Beuel zum Verkauf

Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in sehr guter Lage von Beuel/beste Verkehrsanbindung/ruhige Lage in Rheinnähe
Baujahr 1988 / massive Bauweise/ leichte Renovierungsarbeiten, Heizung mit Modernisierungsstau / 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss / Vollkeller mit großem ausgebautem Hobbyraum und vorbereiteter Sauna
Wohnfläche ca. 231,58 m², verteilt auf im EG großzügigem Wohnraum mit offenem Kamin und Zugang zum Garten, geräumiger Wohnküche und offenen Essbereich, Gaderobe, WC, im 1. OG 2 Schlafzimmern, großem Bad und großzügigem Balkon, abgetrennt befindet sich das derzeit vermietete Appartement mit Wohn-/Koch- und Schlafbereich, Bad und Flur, im DG dem Bereich der Einliegerwohnung mit Wohnraum, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad, sep. WC, Abstellraum und Loggia
Der Vorkeller hat einen großen ausgebauten Hobbyraum (24m²), Waschküche mit Abfluss, Heizungsraum, Anschluss- und Abstellraum, ein großer Raum ist für den Ausbau zur Sauna vorbereitet, Zugang zusätzlich über eine Kelleraußentreppe möglich
Grundstücksgröße 413 m² mit diversem Baumbestand in Süd-Ost-Lage
Das Haus ist bis auf das Appartement im 1. OG kurzfristig beziehbar nach Absprache mit den Eigentümern
Kaufpreis: €925.000,--zzgl. 3,75% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Lage:

Das von uns angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bester Wohnlage von Beuel, ca. 700 m südlich des Zentrums und ca. 500 m vom Rhein entfernt. Beuel verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen. So haben Sie in der Nähe die Auffahrt zur A565 in Richtung Köln und Bonn, die B56 (z.B. in Richtung Sankt Augustin) sowie den Anschluss an die A59 in Richtung Königswinter, Köln und Hennef und somit auch an die A3 in Richtung Frankfurt. Beuel verfügt über sämtliche Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs, vielseitige Gastronomie, verschiedene Schulen, Kitas (sogar in der Ringstraße selber), Sporteinrichtungen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, sowie Straßenbahnanschlüsse an die Strecken Siegburg, Bonn und Königswinter. Das Stadtzentrum von Bonn liegt auch nur ca. 3 km entfernt. Hier finden Sie weitere Angebote an Einrichtungen jeglicher Art. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten.