Verkauft

Top-Eigentumwohnung in Rheinbach-Stadt

Top-Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

  • Sonnige, moderne Wohnung in zentraler Lage von Rheinbach und in der Nähe des Rheinbacher Waldes. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar
  • Baujahr 2009 / 2. Obergeschoss mit Aufzug / sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche ca. 83,8 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Wohn-/ Essbereich, Diele, Bad, Gäste-WC, 2 Balkone, insgesamt gute und durchdachte Raumaufteilung
  • Fahrradkeller, Kellerraum, Trockenraum, Stellplatz
  • Die Wohnung ist z.Zt. vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von € 8.700,--/eine Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 3,01% zum genannten Kaufpreis.                                                                 Die Wohnung wird freibeziehbar zum 01.02.2021
  • Kaufpreis: € 289.000,-- inkl. Carport  zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Rheinbach, ist aber dennoch sehr zentral.                                                                                                 Der großflächige Stadtwald mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu langen Spaziergängen ein. Die Stadt Rheinbach bietet zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt, sowie eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Deutsche Post, Banken und Kulturangebote. Jegliche Schulformen sind in direkter Umgebung der Wohnung vorhanden. Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen verfügt über zahlreiche “Park and Ride“ Stellplätze und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Autobahn-Anschluss an die A61und A 565 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Grundriss

Kontakt

G&Z Immobilien und Bau GmbH

Ewelin Auggenthaler-Gast

Weiherstraße 8

53359 Rheinbach

 

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