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Einfamilienhaus in Grafschaft-Bölingen

Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung

  • Am Ortsrand von Grafschaft-Bölingen / ruhige Lage und dennoch beste Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung
  • Baujahr 1958 / Modernisierungsbedürftig / 648m² großes Grundstück mit Rasenflächen und Steingarten / Anbaumöglichkeiten durch rechtskräftigen B-Plan
  • ca. 96,50m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen zzgl. Vollkeller / 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Wintergarten, HWR und Garage
  • Das Haus ist freibeziehbar nach Absprache mit den Eigentümern

 

Kaufpreis: € 289.000,-- zzgl. 3,48% Käufercourtage inkl. 16% MwSt.
 

Das massiv erbaute Wohnhaus befindet sich in ländlicher Umgebung von Grafschaft-Bölingen im Kreis Ahrweiler in einer ruhigen Anliegerstraße mit herrlichem Weitblick. Das Haus ist gepflegt aber modernisierungsbedürftig. Es liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, so das dadruch vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten mit Anbauten und Erweiterungen möglich sind. Ihre Freizeit können Sie im schön gestalteten Garten der Grünflächen und teilweise Steingärten hat, sowie im Wintergarten, der 2002 angebaut wurde, genießen.

 

Unser Fazit: „Hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt“

Lage:

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher Umgebung von Grafschaft-Bölingen und hat dennoch eine  sehr gute infrastrukturelle Lage nahe der Kurstadt Bad-Neuenahr.

Bad Neuenahr liegt ca. 10 Autominuten von der Immobilie entfernt und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Bonn und Koblenz. In der Nähe die Auffahrt A565 Richtung Köln und Bonn und die A61 Richtung Koblenz. Ca. 2 Autominuten von der Immobilie entfernt gibt es einen REWE sowie einen Bio Hof, hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Im Zentrum von Bad Neuenahr finden Sie jegliche Schulformen, Gastronomie, Sporteinrichtungen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus. Das Angebot an Freizeit-möglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungs-möglichkeiten. Die Grafschaft liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die beliebten Weinberge mit schönen Wanderwegen liegen nur wenige Autominuten entfernt. Ebenfalls in der Grafschaft ist die bekannte Firma Haribo, welche sehr gut erreichbar ist.

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Grundrisse

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Kontakt

G&Z Immobilien und Bau GmbH

Ewelin Auggenthaler-Gast

Weiherstraße 8

53359 Rheinbach

 

Telefon: +49 2226 913555+49 2226 913555

Telefax:  +49 2226 913556

E-Mail:  info@gz-immobilien-bau.de

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Unsere Öffnungszeiten

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