Freistehendes Einfamilienhaus in Bonn-Geislar

Ansprechendes freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen oder Abbruch und Neubau einen Doppelhauses

  • Freistehendes Einfamilienhaus am Ortsrand von Geislar / beste Verkehrsanbindungen
  • Baujahr 1987 / Massiver Betonvollkeller, Massa Fertigbauhaus in 1,5geschossiger Bauweise / teilweise renoviert, mit Modernisierungsstau
  • Wohnfläche ca. 125m² verteilt auf 2 Etagen im EG mit Gäste-WC, Abstellraum, Küche und großzügigem Wohn-/Essbereich direkt anschließend die überdachte Terrasse (Wintergarten), im DG weitere 3 Schlafzimmer mit Badezimmer
  • Der Keller ist ausgebaut und hat zwei Hobbyräume, Waschküche, Heizungsraum und Abstellräume. Zugang zusätzlich über eine Kelleraußentreppe
  • Grundstücksgröße 715m² mit diversen Gartenlauben und Teich, aufgrund des Grundstückzuschnittes auch interessant zum Abbruch und Neubau mit einem Doppelhaus, ca. 20m Grundstücksbreite, bebaubar gem. B-Plan 2-geschossig
  • Das Haus ist derzeit noch bewohnt un frei beziehbar nach Absprache mit dem Eigentümer, voraussichtlich im Frühjahr 2020
  • Kaufpreis: € 495.000,-- zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Lage:

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in wohnfreundlicher Ortsrandlage von Geislar, einem beliebten Stadtteil von Beuel. Geislar verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen. So haben Sie in der Nähe die Auffahrt A565 Richtung Köln und Bonn, die B56 (z.B. in Richtung Sankt Augustin), sowie den Anschluss an die A 59 Richtung Königswinter, Köln, und Hennef und somit auch an die A3 Richtung Frankfurt.

Im nahegelegenen Vilich befinden sich einige Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Beuel ist nur ca. 3km entfernt und das Stadtzentrum von Bonn liegt in ca. 4km Entfernung. Hier finden Sie jegliche Schulformen, Gastronomie, Sporteinrichtungen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, sowie Straßenbahnanschlüsse an die Strecken Siegburg, Bonn und Königswinter.

Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und sportlichen Einrichtungen bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten.

Mögliche Neubauplanung

Das Grundstück könnte in zwei Hälften aufgeteilt werden. Alle bestehenden Gebäude (Haus, Garagen, Lauben) müssten abgerissenwerden.

 

Laut rechtskräftigem Bebauungsplan ist eine Bebauung z.B. mit einem Doppelhaus in 2-geschossiger Bauweise möglich mit einer Hausbreite

von ca. 7m.

Hier stellen wir Ihnen gerne ein Beispiel zu Verfügung.

 

Wohnfläche ca. 170m² ohne Keller inkl. Garage und Nebenraum

Umbauter Raum gesamt je Hälfte ca. 675cbm

Kaufpreis je Doppelhaushälfte (ohne Grundstück und Nebenkosten) ohne Oberböden und Malerarbeiten ab € 330.000,--

 

Fronstansicht Haustyp Quader-Home

Rückansicht Haustyp Quader-Home

Grundriss EG Haustyp Quader-Home

Grundriss 1. OG Haustyp Quader-Home

Grundriss 2. OG Haustyp Quader-Home

Kontakt

G&Z Immobilien und Bau GmbH

Ewelin Auggenthaler-Gast

Weiherstraße 8

53359 Rheinbach

 

Telefon: +49 2226 913555+49 2226 913555

Telefax:  +49 2226 913556

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