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Moderne, helle Eigentumswohung mit Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche als Kapitalanlage

Attraktive Lage in Rheinbach

  • Sonnige Wohnung in zentraler Lage von Rheinbach und in der Nähe des Freizeitparks. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.
  • Baujahr 1975 / zuletzt renoviert in 2017 / 4. Obergeschoss mit Aufzug / sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus.
  • Wohnfläche ca. 73 m² verteilt auf 3 ZKDB, moderner Einbauküche und Balkon, insgesamt gute und durchdachte Raumaufteilung.
  • Fahrradstellplatz vor dem Haus, Kellerraum und Garagenstellplatz in der Tiefgarage.
  • Die Wohnung ist vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete             von € 6.900,--/ eine Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 4,34 % zum genannten Kaufpreis.

 

  • Kaufpreis: € 159.000,-- inkl. Garagenstellplatz und                          inkl. Einbauküche zzgl. 3,48% Käufercourtage inkl. 16% MwSt.

Eine moderne Wohnung in Rheinbacher Toplage. Die Wohnung verfügt über einen freundlichen, sehr gepflegten Dielenbereich. Ein Highlight ist die moderne Einbauküche mit Hochglanz-Fronten, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer überzeugen durch ihren großzügigen Schnitt. Im Kinderzimmer befindet sich eine praktische Nische, welche als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können und einen tollen Ausblick auf die grüne Umgebung haben. Der Abstellraum der Wohnung bietet zusätzliche Staufläche in der Wohnung. Das Bad und die Küche sind gefliest, die Wohn-/ und Schlafräume sind mit geschmackvollem Laminat versehen. Die weißen modernen Innentüren unterstreichen die moderne Ausstattung der Wohnung. Ihren PKW können Sie bequem in der Tiefgarage parken. Ausreichend Staufläche bietet Ihnen ein Kellerraum

Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Rheinbach, dennoch sehr zentral. Zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt, wie bspw. das bekannte Erlebnisbad Monte Mare, sowie der Freizeitpark und der großflächige Stadtwald mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Stadt Rheinbach verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Deutsche Post, Banken sowie Kulturangebote sind in direkter Umgebung vorhanden. Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen verfügt über zahlreiche “Park and Ride“ Stellplätze und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Autobahn-Anschluss an die A61und A 565 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

 

Grundriss

Kontakt

G&Z Immobilien und Bau GmbH

Ewelin Auggenthaler-Gast

Weiherstraße 8

53359 Rheinbach

 

Telefon: +49 2226 913555+49 2226 913555

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